Fuente: www.pichilemunews.cl – 11.09.2021
- Desde hace muchos años en Pichilemu se vienen registrando graves problemas, producto de ventas irregulares de terrenos que no están regularizados.


- Visita del alcalde Pozo al Fiscal Jefe de Pichilemu -según comunicado- “.... abordó la necesidad del municipio de terminar con la venta de loteos irregulares, ….”.

Tal como lo indica “la bajada”, en Pichilemu el tema de la Cesión de Derechos y los Loteos Brujos se viene produciendo desde muchas décadas con la venia de las autoridades municipales de turno, cuál más, cuál menos.
Lo decimos porque hay evidencias -en las Actas Municipales- como documentos donde quedó plasmada la acción de especuladores y loteadores de terrenos que transgredieron la Ley General de Urbanismo y Construcciones, LGUyC.
De hecho hay casos -que conocemos- en los años 30, al menos. También en los '60, en los '70, '80, '90. En los 2000 hasta la actualidad.
En efecto, dueños de terrenos que si bien cumplieron con presentar planos de loteos a la Municipalidad, éstos junto con solicitar su aprobación; aduciendo “problemas de caja” -paralelamente- solicitaron al alcalde respectivo y regidores que “junto con aprobar sus proyectos de loteo (sin estar debidamente urbanizados) les permitieran tomar compromisos de venta” con el objeto de “hacer caja” y con ello ir cumpliendo paulatinamente con la urbanización de sus loteos.
Para lograr su propósito, esos loteadores “donaron terrenos a la municipalidad” -cumpliendo y escriturando los terrenos; en tanto otro “prometió a través de una carta al municipio, donar importante cantidad de materiales y un terreno” pero nunca cumplió. Pese a que el municipio le aprobó el Loteo en las condiciones que pedía.
Así actuaron en el pasado antiguos loteadores. Incluso uno de ellos, con otras autoridades actuaron de similar manera. Tras lograr la aprobación de su Loteo, después eliminó -en un Loteo- una calle que dividía una manzana para venderla completa.
Esos, son un par de situaciones ocurridas ….

Pues bien, casos tan vergonzosos como esos, se han estado produciendo también en el último tiempo; lo que a fuerza de denuncias -tanto de afectados directos, como de parte de algunos medios de comunicación que le hincan el diente, como de algunas organizaciones ciudadanas- tanto el ex alcalde Roberto Córdova intentó poner coto a esta problemática -que no se ha detenido- y el actual alcalde -asumido hace menos de 100 días- quiere hincarle el diente.
Queremos creer fervientemente -por el bien de la comunidad- que no sea solo un saludo a la bandera. Y que la reciente visita al Jefe de la Fiscalía del alcalde Cristian Pozo -según se ha comunicado- de sus frutos.
En esa línea, junto con otros temas, la visita al Fiscal Rodrigo Troncoso -según el comunicado- fue “con la finalidad de ponerse a disposición de la institución y crear mecanismos de trabajo en conjunto. En este marco, se planteó la necesidad de crear mancomunadamente mecanismos de gestiones eficaces para lograr facilitar el trabajo de la fiscalía”, indicó el comunicado a los medios de comunicación.
Concretamente, sobre uno de esos temas, el comunicado agrega: “En este espacio también se abordó la necesidad del municipio de terminar con la venta de loteos irregulares, con la falsa promesa de poder construir una casa u optar a servicios básicos, generando innumerables problemas para las personas que son engañadas y no pueden regular su situación. En este contexto, el alcalde puso en conocimiento del fiscal nuevos antecedentes de una querella que nuestro municipio interpuso ante la justicia, y terminar con estas malas prácticas”.

Campaña informativa
Junto con lo anterior, el municipio a través de los departamentos correspondientes están llevando una campaña sobre el tema, advirtiendo a la comunidad de la secuela negativa y riesgosa que significa -por ejemplo- comprar “cesión de derechos”. A continuación, textual reproducimos la información municipal.
Vender terrenos irregulares es un DELITO, por lo que las personas que lo hacen arriesgan penas que van desde 3 años y un día hasta los 10 años de presidio, según el artículo 138 de Ley General de Urbanismo y Construcciones.

Comprar un terreno irregular significa involucrarse en una maraña de problemas. Al hacerlo estás impedido de:
• Construir una vivienda (si lo haces la ley obliga a demolerla) • Cercar una superficie definida • Instalar agua y luz • Postular a un subsidio de vivienda

¿QUÉ ES UN LOTEO IRREGULAR?
Los loteos irregulares o también llamados loteos “brujos” son subdivisiones de terreno que no cuentan con un permiso definitivo de la municipalidad, y que están fuera de los límites máximos que define la normativa actual del Plano Regulador, que en nuestra comuna nunca, en promedio, son inferiores a 5 mil metros.
Estos terrenos no poseen delimitaciones claras de calles, tampoco acceso a espacios públicos ni a servicios básicos como: alcantarillado, agua potable, luz, entre otros.

POR QUÉ NO HAY QUE COMPRAR A TRAVÉS DE LA FIGURA “VENTA DE DERECHOS”
En Pichilemu abundan los especuladores, quienes de forma fraudulenta ofrecen retazos, sitios y superficies que no son legales porque no tienen un ROL propio asignado.
Estos estafadores usan la figura de “cesión de derechos” que no te hace dueño de un terreno, acarreando con ello una serie de problemas legales. Aunque la figura no es ilegal, la “cesión o venta de derechos” sólo te hace dueño de un porcentaje del total de la propiedad inmueble en el papel, no de un terreno en particular.

¿Qué quiere decir esto?
Cuando alguien vende cesión de derechos marcando un espacio físicamente dentro de la propiedad con un plano o cercado y especificando los metros cuadrados en la promesa de venta, se está realizando una ESTAFA ya que la víctima está comprando un terreno físico que no existe.

¿QUÉ PASA SI CONSTRUYO EN UN TERRENO IRREGULAR?
Según el artículo 138 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones no se pueden construir más de dos casas en un solo ROL de propiedad en la zona rural. Cuando se construyen varias casas en un solo predio, la autoridad debe dar orden de clausura al terreno, arriesgando la demolición de la construcción.

SÓLO PASAS A SER DUEÑO DE UN TERRENO CUANDO ÉSTE ESTÁ INSCRITO EN EL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES, CON SUS RESPECTIVAS SUPERFICIES Y DESLINDES PARA QUE DESPUÉS TENGAN SU PROPIO ROL, LO QUE NO OCURRE CUANDO COMPRAS “DERECHOS”.
ANTES DE COMPRAR UN TERRENO, INFÓRMATE EN NUESTRO MUNICIPIO SI LA PROPIEDAD DE TU INTERÉS TIENE FACTIBILIDAD CONSTRUCTIVA
Consultas: Dirección de Obras Municipales, de lunes a viernes de las 8:00 a 13:00 horas o puede llamar al 722976573 o escribir a los mails: Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo. - Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo.

Fotografías: Municipalidad de Pichilemu